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司马北辰:中国楼市“漏斗化” 未来之路越走越窄

所谓“漏斗化”,顾名思义,就像从漏斗上端宽广的开口处往下走,愈往底部愈狭窄;从宽广的大路,一步一步走进小巷,最后把自己困住。环诸当下的中国内地房地产市场,从一年多前的天宽地广,变成今天这样困守孤城,汲汲可望政府援救——如此不堪的境遇,不正是典型的“漏斗化”?

我们仔细观察,不难发现,中国楼市“漏斗化”并没有停止,反而在不断往前滑行,这恐怕才是致命的麻烦。民众可能会问,楼市为什么会出现这样的情况?在正常的市场经济环境下,市场本身拥有自我修正的能力。换言之,楼市既然出现这么大问题——房价盘旋在高空,交易量急遽萎缩,那么,市场应能拿出唯有效的解决方式,以降低价格换取成交量。可实际上,楼市没有出现太多的类似调整。

究其原因,我们可以大而化之地说,是市场经济体制不够完善的缘故。说的难听一些,就是目前市场经济体制是要打折扣的,行政力量太超过,对经济的干预,已经完全溢出市场的需求。甚至可以这样说,市场经济在房地产市场根本不存在,楼市完全是政府在一手主导。且看,当下开发商集体挺住(不排除个别开发商向市场妥协),他们的精神力量来自哪里?当然是政府!政府隔三差五的政策预期,已经盖过市场的期望;也就是说,政府破坏了楼市调整步伐。

不管楼市调整到何时结束,但都无法否认的一点是,楼市目前仍在调整,且调整的力度也在加大。开发商们当然也看到这样的趋势,不然,就不会有万科这些企业降价行销。可是,民众都发现,万科降价有些形单影只,更多的开发商却在屏息等待。等什么?那自然是政策利多,届时加以套现,卖高房价。正是在这样的逻辑,使得开发商面对楼市调整无动于衷。因此,政府明知楼市调整势在必行,仍一意孤行加码出台救市利多,是不是在托楼市?答案是肯定的。从这个角度而言,我们的各级行政团队,不应该为楼市走不出困局负责吗?

我们不妨肯定一点,只要政府不调整目前的行政思维,楼市“漏斗化”就绝不会停止。而那个时候,楼市所有的力道必将挤在漏斗的底部挣扎,看谁先挤出去。

那将是一场多么凄凉的场景!以自相残杀的方式结束楼市这一轮调整。这个结局,开发商是受害者,普通老百姓也会是受害者,可政府会因此受到伤害吗?答案用膝盖都能想得出来。
美特斯邦威:不顶寻常帖!
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