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房地产失业潮涌动

世界企业家网站消息:在经济周期及次贷风暴的影响下,几乎全世界的地产公司都在裁员。

     2007年,美国约有10万地产从业者失业。哈佛大学住房研究联合中心的学者估计,今年的裁员数量将更多。7月新加坡最大的房地产经纪公司博纳公司(PropNex)宣布,裁退公司三分之一以上的地产经纪,大约2800人。8月以来,日本、西班牙等国地产龙头企业的纷纷破产,也制造了一次地产行业的“失业潮”。

    虽然中国地产企业还没有出现大量地产企业倒闭现象,但是“失业潮”已经暗流涌动。

    “现在已经有很多人托我找工作,这是失业潮来临的前兆。”北京一位地产公司中层管理人员感叹,前两年地产行业工作机会还有很多,现在工作越来越不好找了。在他看来,北京的工作尤其难找,原因有二:其一是今年北京新开工地产项目数比去年剧减,其二是房屋成交量剧减,开发商普遍资金链紧张。“房子卖不动,没有效益,就没钱拿地盖新房子。哪里还养得起那么多人呢?实际上很多公司已经开始裁员了,工程部门被辞退的比较多。”

    地产公司“裁员”的现象并非北京独有,几乎已经是行业中的普遍现象。智联招聘2008年上半年猎头报告显示,2008年全国房地产业的人才求职数量的增幅明显高于需求数量的增幅。从今年下半年以来,在北京、南京、广州、深圳等一些重点城市,房地产企业裁员的消息骤然猛增,许多房地产企业已进入人力资源的调整期。记者从业界了解到,率先裁员的是中小型房地产企业。

    裁员的幅度也令人咂舌。8月初,海口某知名房地产企业大规模裁员,裁员幅度高达70%。据中国证券报报道,重庆市最大的房地产企业之一华宇集团近期开始大幅裁员,裁员规模高达10%~20%。重庆的一位业界人士透露,重庆一些小企业“裁员幅度超过75%”。“许多原来十几、二十几人的部门只剩下五六个人。”

    “如果明年市场好转,很多地产企业会免于破产。否则会有更多的人加入失业者的行列。”

    地产公司的裁员成为一个风向标,直接影响到房地产销售公司甚至二手中介。这些机构的人力成本占总成本比重高达50%,在市场不景气的情况下,他们更迫切需要开源节流。实际上自从去年9·27新政以来,房地产中介大量倒闭,裁员已经不是新闻。“裁员”风暴甚至波及到与房地产行业相关的广告、传媒行业。广告设计行业的主要成本是人力成本,人员工资相当高,因此裁员压力很大。据报道,上海某知名的房地产广告设计公司今年大量裁员,原因是其业务几乎萎缩了一半以上。

    重压下房地产企业用人策略也出现裂变。为了加大融资力度、扩大现金流,开发商在人才的薪酬定位也呈现了新态势。今年房地产上市公司中报显示,77家公司中,有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。其中,宜华地产由去年同期的0.08亿元,下降到今年的0.02亿元,下降幅度为79.01%。
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