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国土部:未来楼市调控出台更严厉调控措施的可能性很小

楼市调控高压之下,此前传出的央企“顶风”300亿元拿地的行为似乎有了一个合理解释。昨日,国土部在公布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)中认为,由于国内外经济环境复杂,未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策,出台更严厉调控措施的可能性很小。

《报告》认为,当前经济发展环境仍极为复杂,经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果,经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。从外部环境来看,世界经济复苏仍面临较大的不确定性,贸易摩擦和人民币升值压力使国内经济复苏变数增加。从内部环境来看,当前我国经济仍处在回升期,内生性经济增长机制尚未启动,民间投资增长速度还不是很活跃,内外需不足的危机仍困扰着经济发展。

对此,国土部表示,房价上涨势头已被遏制,尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小,但在房价依旧居高不下的情况下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方相关细则也会相应跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。

对于下半年的楼市走向,国土部预测,随着保障性住房建设力度持续加大、市场监管进一步完善,城市地价总体水平将进一步趋稳;随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅会继续回落,东部部分城市或将出现地价水平总体下降的态势。

除了对土地市场的影响,《报告》认为,楼市调控新政出台对房地产开发商、购房者、地方政府等均产生显著影响。

“目前多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,开发商拿地趋于理性,高价拿地现象明显减少,部分企业已灵活调整销售策略。”《报告》指出,购房者普遍持观望态度,大多数购房者预期房价将下跌且房价低点会在下半年出现。

“但新政使地方政府的房地产相关收入缩水,财政压力加大,可能影响保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。”对于地方财政压力加大可能导致保障房资金难以完全到位,《报告》表示了担忧。

事实上,这样的担忧不只是国土部才有,在此前召开的“2010中国市长论坛”上,住建部部长姜伟新重申了加快建设保障性住房的重要性,并表示今年 580万套保障性住房的任务一定要完成。为此,住建部将从8月10日开始,利用两周时间对各地开工建设情况进行全面督促检查。“完成结果不好的要通报批评,完成好的要给予奖励。”

《报告》显示,二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,但涨幅较上一季度进一步趋缓,各用途地价环比增长率均小于上一季度。全国105个主要城市地价总体水平为2756元/平方米,综合地价环比涨幅超过5%的城市仅有10个,其余95个城市地价涨幅介于-1.77%-5%之间,环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。

分区域来看,36个重点城市中,东部地区综合地价平均水平最高,达5474元/平方米,明显高于全国36个重点城市和中西部地区的平均水平。在长三角、珠三角和环渤海三大重点区域中,珠三角地区对市场环境及政策的反应最为敏感,综合地价环比增幅低于全国及其他两个重点区域。

“上半年地价增幅持续回落,很好地印证了楼市调控政策的作用和效果。”国土部相关负责人表示,在信贷投放收缩和居民对未来收入与就业预期谨慎的情况下,市场流动性过剩有所缓解,房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,地价总体水平进一步趋稳。
美特斯邦威:不顶寻常帖!
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