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任志强:房价跌30%很难 不要认为房地产商总是黑心的

还有一年就将步入花甲的任志强语锋犀利,对于目前进入深度博弈阶段的房地产市场,发表着一个地产商的自白。

当被主持人李稻葵问到“当前宏观经济出现的放缓迹象有多少来自房地产”时,任志强表示,从房地产角度看,投入增速会在后几个月出现快速下滑。任志强并称大部分企业现在已经开始严格控制投资,“这可能就是比较危险的信号,虽然5月份的数字还保持接近36%的增长,但是这种投资增长,是在4月17日文件下达之前做出来的。房地产投资是3年到5年的投资决策,不是眼前的,但是买地以后有两年的周期,我可以把这个速度往前提,也可以往后挪,所以我们觉得投资增速在全年看下降幅度会比较大,是快速下滑。”任志强说。

房地产对于宏观经济的影响,任志强表示,“如果目前政策不发生松动的话,GDP有可能会破8,起码房地产销售会差两万亿。”

在强调房地产市场在经济中的重要角色的同时,任志强也对目前各方所关注的“楼市政策松动”问题表达了自己的想法,“如果(GDP)没有房地产接近2 个点的贡献,按11.9%算,掉了两个点没有什么影响。但是工业和外贸同时下降,这个叠加作用会对中国经济产生比较大的影响。所以如果其他经济不下滑,中央不会轻易地去放松房地产的管制政策。如果其他经济下滑数量很大,可能就是一种选择。”

“我觉得温总理说的‘两难’就是走钢丝中两面平衡,一个是经济增长,一个是民生,经济增长快的时候兼顾民生多一些,经济下滑的时候,民生另外一个问题就暴露出来了,所以这两者之间的问题是要平衡的,我们在这个转换之中是有两难的选择。”任志强说。

而对于目前中国地产市场是否还存在泡沫的问题,任志强表示:“房地产泡沫有几个衡量标准,第一叫做人均一张床,第二叫户均一套房,第三个阶段就是人均一间房。中国现在城市住宅面积140亿平方米,6600万套住房,人均有多少平方米?我们也有调查,拥有第二套住房的比例是9.9%,不到10%,这里面分布在房改房和商品房各有一套。”

任志强表示,目前中国的形式在于大量城市在输出人口,大量城市在输入人口,输出人口的城市房价不涨,而输入人口的城市房价则在持续增长。

“有一个差别就是东部城市的人口密度在不断提高,所以目前的问题不仅仅是房价,如果因为价格而出台政策,一定是错误政策。不管是因为政治还是民生,都回避不了这个矛盾。在土地制度不改变的情况下,我们没有办法解决土地资源问题,现在有两亿多农民进城,但是农村还有两亿多宅基地,他们占了两份资源,这个空置是农村宅基地不能改变的空置,所以中国房地产不从这儿下刀的话,就永远解决不了房价高涨的问题。”任志强说。

任志强同时指出,在房价上涨的同时,应关注其他公共利益的上涨,“比如有人愿意多花20万元买北京的房子,他可以解决去清华大学少20分的问题,另外可以解决养老保险的问题,我们北京公共票价最低是4毛钱,其他城市多少钱?如果用于经济适用房的问题,你们可能会高兴商品房卖的越贵越好。”

对于房价的走势,任志强的态度自信而强硬,“房地产既不会出现房价50%以上的下跌,绝对不可能,30%都不可能。我们几个地产商被一个参加国务院办公会的高级官员叫去,我们告诉他,不同意你们调整任何现有房地产政策,现在调控之后房价还是会上去,会造成社会对政府的不信任。所以我们告诉他不要动它,这也是为了经济好,不要认为房地产商总是黑心的。”
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