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万科称销售均价比政策前降约15%

万科今日公布了6月份的销售情况,环比与同比均实现增长,上半年累计实现销售金额367.7亿元,同比增长19.5%。万科方面表示,在新政出台后销售均价下降了约15%左右,令万科在14个重点城市市场占有率由5月份的6.8%上升至6月前三周的8.2%。

万科今日公布了6月份的销售情况。6月份万科实现销售面积85.7万平米,实现销售金额87.7亿元,环比5月份分别增长82.3%和71.6%,同比分别增长27.8%和27.9%。至此,万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平米,销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长 19.5%,公司亦成为目前房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿的企业。

销售均价比政策前降约15%

年初以来,从中央到各地陆续展开对房地产市场的调控,4月中旬出台的“国10号文”被业内称为史上最严厉的调整政策。政策推出后,市场预期迅速扭转,主要城市成交量应声回落。5月份14个主要城市整体成交面积环比下滑近半,同比更是下降了六成,甚至较同为调整期的2008年同期也下降了14%。其中,北京、上海、广州、深圳这几个核心城市的下调幅度更加明显。

面对市场形势的变化,万科总裁郁亮多次强调,万科会继续坚持自08年以来就提出的“三不政策”,即“不囤地、不捂盘、不当地王”,在这一总体原则下,各地公司以活跃成交为目的,采取措施积极调整价格、促进销售。如万科总部已经对各地一线公司提出了明确要求,即每个项目开盘一个月内,销售率力争达到 60%以上。

4月份之后,万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的情况,一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。从万科今年以来公布的月度销售数据来看,政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%,较09年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。显然,万科的积极定价策略已经开始发挥效力。

坚持小户型战略 暗合调控走向

从产品结构来看,2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%,144平方米以下的普通住宅占比为86%,今年上半年这两个比例进一步提升至59%和89%。分析人士认为,在投资需求迅速淡出的背景下,小户型产品由于总价低、且受政策鼓励而更容易受到来自普通自住购房家庭的青睐,坚持小户型战略,使得万科在面对市场波动时具有更强的风险抵御能力。
美特斯邦威:不顶寻常帖!
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