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华远再次空手而归 任志强披露竞标内幕

7月17日曾报道华远以竞标最高价争夺昌平和通州两地块,近日陆续披露的竞标结果显示,华远再次空手而归。昨天,华远置业董事长任志强在其博客中发表一篇名为《高不成低不就》的博文,披露了政府评标内幕,认为是评标条件中的开发保障房门槛将华远拦在其外。

  7月16日,华远置业参与了昌平小汤山地块和通州马驹桥地块的投标,对小汤山地块报出了4.9219亿元的高价,报价比第二名高出1.5469亿,而底价为2.581亿;对马驹桥地块则报出11.0397亿元的高价,比第二名首开的9.1983亿元报价高出1.8414亿元,该地块底价为5.3亿。竞标当日,有业内人士认为华远此前一直未拿到土地是因为报价太低,此次大幅高于第二名报价,应该稳操胜券。但据7月27日首开股份发布公告称,通州马驹桥地块被首开拿到,据此计算,该地块的楼面价为3783元/平方米。昨天,任志强博客显示,小汤山地块也与华远无缘。

  探因

  任志强博客称标书有不公平门槛

  自2003年北京实行土地招拍挂制度以来,华远就没有在公开的土地市场拿到过一块地,此次如此高的报价最终依然空手而归。对此,任志强在其博客中称结果在意料之中。

  博文披露,两地块都含有一部分保障性住房,因此标书中明确规定:评标中是否承担或开发过保障性住房是评标的重要条件之一,占有一定比例的分数及一定比例的印象分数。这就等于把没有承担或建设过保障性住房的企业挡在大门外,或者必须用其他条件分数来弥补这些必然会丢掉的分数。而华远之前没有这样的经验。为了得到一个第一次,华远以高价竞标两地块,希望以价格满分弥补没有经验的弱势,但未能如愿。

  在博文中,任志强自嘲不管是最高价还是中间价,华远自2003年实行土地招拍挂制度以来没有中过一次标,人们只看到了公平的报标过程,却无法猜到标书中不公平的门槛。该博文还质疑:“政府为什么要专门设立这样一道门槛将更多的企业排除于保障性住房建设大门之外呢?难道不应打开大门欢迎所有的企业参与政府保障性住房的建设吗?”

业界观点

  不利企业参与保障房建设

  有业内人士表示认同任志强的观点,认为一方面住建部鼓励企业参与到保障房的建设中来,一方面地方政府又设置这样的障碍,不利于更多的企业参与保障房建设开发。

  北京中原三级市场研究总监张大伟认为,这说明土地市场已经不再是价高者得,而且出高价的还是很少出高价的华远,这很可能影响之后继续拿地的企业出价。而且这两块地的价格很可能影响区域楼市现在的成交价格,土地价格可能继续下探。
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