返回列表 回复 发帖

机构减持恒大地产 许加印对赌股价形势危急

政府调控楼市组合拳连番出击,中国房地产市场开始降温,一线城市一二手楼销售明显降温,地产股迎来寒冬,纷纷破位下行跑输大市。去年11月初上市的恒大地产(03333)在抛盘之下连绵阴跌。

据港交所最新资料显示,恒大地产(03333)于5月6日遭美林在场外以每股平均价2.525元,减持1500万股,涉资3787.5万元,其持股已由原来5.54%降至4.54%。是次减持由美银美林旗下的房地产基金完成。5月6日当天,恒大地产成交1.77亿股,全日成交金额4.67亿元,成交较平时大幅增加,当日股价大跌10%,股价当日最高2.91元,最低2.59元。

据香港《壹周刊》报道,上周四(5月6日)恒大地产(03333)上市半年禁售期届满当日,除华人置业(00127)大股东刘銮雄在市场抛售恒大地产套现外,其他抛售恒大地产的机构包括淡马锡、中东投资基金、德银以及美林旗下的房地产基金。由于有关投资者成本价仅1.31-1.65元,故2元以上水平抛售仍有不俗利润。

据称恒大主席许家印事后四处拜会各富豪股东,包括主要股东郑裕彤,恳求富豪股东维持秩序不要在市场抛售恒大,但在目前市况低迷的情况下,各富豪股东的态度不得而知。另据传闻称许加印在市场套现股票以入市托价。

据港交所公开资料显示,今年的2月3日,许加印以每股平均价3.63港元大手增持6089.7万股公司股价,接着于次日马不停蹄再增持2145.5万股,每股平均价为3.61港元,合共动用资金近3亿港元,持股量由68.01%上升至68.56%。以今日恒大地产收盘价2.39元计,许加印于今年2月份所增持的股份已经亏损超过1亿港元。

事实上,恒大地产上市前,引入周大福、淡马锡和科威特投资局等多名机构投资者,由许家印个人作最低回报保证,倘若恒大地产上市后上述投资者出售恒大股份所得金额,加上继续持有恒大在上市第7至12个月内加权平均收市价算的总和,低于他们认购恒大新股的金额,则许加印需私人掏腰包作差价补偿,最多涉资将达16.19亿港元。在目前大陆地产调控的大政策背景下,内房股股价一路下滑,恒大地产目前也跌至上市以来最低价。许加印当初为上市所做的个人承诺,目前正成为自己的一大包袱,这正是目前在恒大股价跌跌不休的情况下,许加印忙于减持套现以稳定恒大地产股价的主要原因。恒大股价的走势,将成为许家印补偿多少的关键,而许加印私人财务状况亦引起关注。他于1月底向银行抵押1.8%股份,以借贷4000万美元(约3.12亿港元)。

据恒大地产(03333)公布最新销售数据,首四个月累计实现合约销售121.3亿元人民币,同比增长1.203,累计合约销售面积189.3万平米,同比增长60.4%,合约销售均价每平米6408元,同比增长37.3%。公司最近又率先在全国提出所有项目85折出售,目前降价效果尚不得而知。

对于公司估值因素,大行美林早前在恒大地产1月下旬完成发行7.5亿美元票据后,曾重申看好该股,称公司股价已超卖,维持其为今年首选股之一,目标价6港元。而大行瑞信重申恒大跑赢大市评级,目标价维持4.9元。报告指,恒大4月实现合约销售额增长56%至37.4亿人民币,面积增长18%至57.8万平方米,符合该行预期。至今累计销售121亿人民币,占瑞信全年估算28%。此外,该股现价较每股资产净值预测折让59%,今年预测市盈率仅5.3倍。不过,该行对该公司负债比率增加存有疑虑,4月底止现金结余183亿人民币,总负债234亿人民币,即由09年底净现金变为净负债30%。
返回列表